Planificación de proyectos inmobiliarios de pequeña escala

Mercadeo, Comercial y Comunicación
Remoto
Inicia el 12 de marzo de 2024
48 horas

Inversión	$1.850.000
Horarios	Martes, miércoles y jueves de 17:30-21:30
duración	4 Semanas
intensidad	48 horas
Facultad	Facultad de Estudios Internacionales, Políticos y Urbanos

Objetivo

El curso se orienta a ofrecer principios y procesos para la identificación de Oportunidades para desarrollar Proyectos Inmobiliarios en el contexto actual. Se ofrece la perspectiva del Mercado Inmobiliario, su dinámica y relación con el entorno económico y urbano y la forma como los proyectos inmobiliarios se desarrollan. Se abordan las etapas previas de ejecución del proyecto inmobiliario, analizando el lugar en sus dimensiones urbanas y económicas. Se analiza la potencialidad del terreno, su valor y su participación en la estructura del proyecto. Bajo la simulación de diferentes escenarios de diseño se establecen modelos financieros que permiten evaluar el proyecto. El curso examina casos de desarrollo en centralidades donde existen oportunidades de reactivación económica y urbana.

Dirigido a

Profesionales interesados en participar en procesos de asesoría para el desarrollo de proyectos inmobiliarios, analistas del mercado inmobiliario, asesores inmobiliarios, emprendedores e inversionistas interesados en profundizar y actualizar conocimientos.

Identificará los criterios para la localización de proyectos.
Conocerá las etapas de desarrollo de proyectos inmobiliarios.
Definirá estrategias para formular y estructurar proyectos inmobiliarios.
Conocerá la dinámica del mercado inmobiliario.
Establecerá modelos para la evaluación financiera de proyectos inmobiliarios.

Módulo 1. Dinámica del Mercado Inmobiliario

1.   1.Entorno Económico y Proyectos Inmobiliarios
2.   Actividad edificadora
3.   Análisis Valor del Suelo
4.   4.Dinamica Mercado Inmobiliario
5.   Análisis Mercado y Proyectos Residenciales
6.   Mercados Comerciales
7.   Dinámica Mercado Empresarial
8.   El Suelo y la Estructuración de Proyectos

Módulo 2. Criterios para la Formulación de Proyectos Inmobiliarios

Estructuración y Fases de Desarrollo del Proyecto
Diagnostico Socio Económico con Geo portales y Visores
1.   Conceptualización
2.   Negociación del Lote
3.   Planeamiento y Diseño
4.   El Mercado Objetivo
5.   Fases proceso constructivo

Módulo 3   Estructura y Proyección Proyecto Inmobiliario   1.Estructura del Proyecto
1.   2.Presupuesto -Indicadores
2.   3.Rentabilidad
3.   4.Proyecciones Financieras
4.   5.Analisis casos

Módulo 4   Localización del Proyecto, análisis del predio y normatividad
1.   Normatividad urbana
2.   Usos y Servicios en el Sector
3.   Desarrollo del lote. Ocupación, Edificabilidad
4.   Análisis de Casos

Módulo 5   Fases de Desarrollo del Proyecto
1.   Esquema básico
2.   Licencias de Construcción
3.   Estrategias localización

Módulo 6   Evaluación Financiera Proyecto Inmobiliario
1.   1.Flujos de Caja Descontados
2.   2.Proyeccion Ventas
3.   Proyección proceso constructivo
4.   Estrategias desarrollo Proyecto

Módulo 7   Evaluación Financiera del Proyecto Inmobiliario
1.   Fundamentos de valoración del Terreno
2.   Simulación de Modelos Financieros para la Formulación del Proyecto
3.   Riesgos y tasas de rendimiento esperado
4.   Analisis casos

Módulo 8   Factibilidad Financiera del Proyecto Inmobiliario
1.   1.Proyecciones
2.   Estructuras de Capital y Financiamiento
3.   3.Participacion y valoración del terreno
4.   Análisis de Rentabilidad

Módulo 9 Gestión Jurídica de Contratos
Esquemas para la participación en el Desarrollo del Proyecto. Aporte Lote. Participación en Utilidades. Contratos de Fiducia.
Gestión Contratos áreas Operativa y comercial Contratos. Consultoría. Estudio para Proyecto Constructivo, Obra civil. Administración Delegada. Precio Fijo. Precios Unitarios, Contratos Laborales

Módulo 10 Contratos Negociación Lote y Proveedores
Etapa Comercialización. Permisos Ventas. Contratos Promesa de -compraventa. Garantías. Contratos de Beneficio de Área. Garantía de Construcción.