Inversión	$ 700.000
Horarios	Viernes de 18:00 a 21:00 y sábado de 9:00 a 12:00
duración	3 Semanas
intensidad	21 horas
CONTENIDO DEL PROGRAMA

Objetivo

Dotar a los participantes de los conocimientos y herramientas necesarias para evaluar la factibilidad financiera de proyectos inmobiliarios de desarrollo, permitiéndoles tomar decisiones informadas que maximicen la rentabilidad y minimicen los riesgos asociados a estas inversiones.

Dirigido a

Este curso está dirigido a profesionales del sector inmobiliario y constructor, incluyendo desarrolladores, inversionistas, consultores financieros y gerentes de proyecto. También es adecuado para académicos y estudiantes avanzados de programas de administración, economía, finanzas, ingeniería y arquitectura, que buscan especializarse en el área inmobiliaria. Así mismo, podrá ser extensivo a estudiantes de últimos semestres de facultades que deseen explorar el negocio inmobiliario como ruta de inicio de su ejercicio profesional.

Enseñar técnicas avanzadas de análisis financiero, incluyendo flujos de caja descontados, tasas internas de retorno (TIR), valor presente neto (VPN), análisis de sensibilidad.
Comprender la estructura de costos de un proyecto inmobiliario, incluyendo costos preoperativos, directos, indirectos, honorarios y financieros.
Determinar la utilidad de un proyecto inmobiliario y el impacto que tiene las fuentes de ingreso del proyecto.
Comprender la diferencia en la utilidad del inversionista y del proyecto, analizando el impacto en la forma de pago del lote, honorarios y preoperativos (Equity)
Examinar el impacto de las fuentes y estructuras de financiamiento dentro de un proyecto inmobiliario.
Aplicar los conceptos aprendidos a través de estudios de caso reales, permitiendo a los participantes desarrollar habilidades prácticas y experiencia en la evaluación de proyectos

Modulo 1.
Conceptos básicos
1.    Repaso de conceptos financieros básicos. Valor de dinero en el tiempo, tasas de interés, TIR, VPN.
2.    Tipos de proyectos inmobiliarios y su practica en el mercado
3.     Conceptos básicos en la estructuración de proyectos inmobiliarios (Mercado inmobiliario, estudios de norma, implantaciones arquitectónicas, áreas)
4.    Modelación financiera en Excel
Modulo 2. (Caso práctico)
Factibilidad financiera y modelación.
Ventas
1.    Precio, forma de pago, cuotas iniciales, separación, absorción, ritmo de ventas, subsidios, cierre financiero.
Costos
2.    Lote
3.    (Valoración, forma de pago, esquemas de aporte y asociativos)
4.    Costos preoperativos (Equity)
5.    Costos directos (construcción)
6.    Estudios y diseños
7.    Gastos de administración
8.    Gastos de comercialización
9.    Honorarios
10.    Gastos financieros
11.    Impuestos seguros y licencias
Utilidad
Modulo 3 (Caso práctico)
Análisis de resultados
Utilidad del proyecto
Utilidad del inversionista
Análisis de escenarios y sensibilidades
Principales variables para la toma de decisiones.