Viabilidad Financiera de Proyectos Inmobiliarios

Área Financiera y Economía
Remoto
Inicia el 14 de noviembre de 2025
21 horas

Inversión	$ 700.000
Horarios	Viernes de 18:00 a 21:00 y sábado de 9:00 a 12:00
duración	3 Semanas
intensidad	21 horas
CONTENIDO DEL PROGRAMA

Objetivo

Dotar a los participantes de los conocimientos y herramientas necesarias para evaluar la factibilidad financiera de proyectos inmobiliarios de desarrollo, permitiéndoles tomar decisiones informadas que maximicen la rentabilidad y minimicen los riesgos asociados a estas inversiones.

Dirigido a

Este curso está dirigido a profesionales del sector inmobiliario y constructor, incluyendo desarrolladores, inversionistas, consultores financieros y gerentes de proyecto. También es adecuado para académicos y estudiantes avanzados de programas de administración, economía, finanzas, ingeniería y arquitectura, que buscan especializarse en el área inmobiliaria. Así mismo, podrá ser extensivo a estudiantes de últimos semestres de facultades que deseen explorar el negocio inmobiliario como ruta de inicio de su ejercicio profesional.

Enseñar técnicas avanzadas de análisis financiero, incluyendo flujos de caja descontados, tasas internas de retorno (TIR), valor presente neto (VPN), análisis de sensibilidad.
Comprender la estructura de costos de un proyecto inmobiliario, incluyendo costos preoperativos, directos, indirectos, honorarios y financieros.
Determinar la utilidad de un proyecto inmobiliario y el impacto que tiene las fuentes de ingreso del proyecto.
Comprender la diferencia en la utilidad del inversionista y del proyecto, analizando el impacto en la forma de pago del lote, honorarios y preoperativos (Equity)
Examinar el impacto de las fuentes y estructuras de financiamiento dentro de un proyecto inmobiliario.
Aplicar los conceptos aprendidos a través de estudios de caso reales, permitiendo a los participantes desarrollar habilidades prácticas y experiencia en la evaluación de proyectos

Módulo 1: Fundamentos y Herramientas Básicas

Este módulo establece la base conceptual y técnica necesaria para abordar la estructuración.

1. Conceptos Financieros Esenciales

Repaso de matemáticas financieras (Valor del dinero en el tiempo, tasas de interés).
Métricas clave de evaluación de proyectos: Tasa Interna de Retorno (TIR) y Valor Presente Neto (VPN).

2. Marco Inmobiliario

Tipos de proyectos inmobiliarios y su práctica en el mercado actual.
Conceptos básicos de estructuración: Análisis de mercado inmobiliario, estudios de norma (uso de suelo) e implantaciones arquitectónicas y cálculo de áreas.

3. Modelación en Excel

Introducción y repaso de técnicas de modelación financiera avanzada en Excel.

Módulo 2: Factibilidad Financiera y Modelación (Caso Práctico)

Este módulo se centra en la construcción detallada del modelo de flujo de caja del proyecto.

A. Estructura de Ingresos (Ventas)

Definición de variables clave: Precio de venta, forma de pago y cuotas iniciales.
Proyección de ingresos: Separación, ritmo de ventas (absorción) y cierre financiero.
Consideración de subsidios aplicables (si corresponde).

B. Estructura de Costos y Gastos

Lote (Tierra): Valoración, forma de pago y esquemas de aporte o asociativos.
Costos Preoperativos: (Gastos iniciales cubiertos con Equity).
Costos Directos de Construcción.
Estudios y Diseños.
Gastos Operacionales: Administración, comercialización y honorarios profesionales.
Financiamiento: Gastos financieros e impuestos, seguros y licencias.

C. Resultado Primario

Cálculo de la Utilidad Bruta del Proyecto.

Módulo 3: Análisis de Resultados y Toma de Decisiones (Caso Práctico)

El módulo final se enfoca en la interpretación del modelo financiero para la evaluación de riesgos y la decisión de inversión.

1. Evaluación de Rentabilidad

Determinación de la Utilidad Neta del Proyecto.
Cálculo de la Utilidad del Inversionista (Return on Equity).

2. Gestión de Riesgos

Análisis de Escenarios (Optimista, Base, Pesimista).
Análisis de Sensibilidades de las variables clave (Ej: precio, ritmo de ventas, costo de construcción).

3. Toma de Decisiones